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新北市一名男子，今年年初於網路上傳遞賣屋訊息，沒多久一男聯繫多次前往看屋，最後雙方以2010萬元議價成交。怎知，買方找來熟識代書辦理買賣簽約，過程未簽下履約保證，買方直接將房屋所有權狀交給代書辦理過戶，事後儘管買方匯款400萬元頭款，但至此開始藉故拖延避不見面，最後連尾款1600萬都沒拿到，房子反被設定質押向民間借款1800萬，賣方氣得怒告買方與代書三人，涉及聯手詐騙買屋。對此，律師廖芳萱呼籲，被害人應立即提告以維護權益，而遭指控的代書《蘋果》截稿前仍未回應。
 
被害莊男指控，今年1月初，他在房屋交易網站PO文，以2200萬價格要出售舊房。不到一個禮拜，一名邱姓子男便與他聯繫，期間還陸續到場看屋兩次，最後雙方議定以2010萬元成交。
 
簽約前，邱男表明要找認識的一位沈姓代書代辦簽約事宜，莊男不疑有他允肯。不料，雙方簽約當天，邱男卻臉帶愁容苦求莊男「我身上還有貸款，若向銀行申貸可能無法通過」要求以家人陳男名義簽約購屋，這樣才能順利申辦貸款，還要求延至4月底交屋付尾款1600萬。
 
莊男雖當場提出質疑，並要求簽訂履約保證，但卻被沈姓代書四兩撥千金撫勸「這種狀況很常見」、「履約保證是保障買家權益，對賣家沒有任何影響，無需簽訂」，莊男雖心存疑慮，但因見邱男簽下本票做為保證，當下只好與陳男簽下房屋買賣契約。
 
莊男說，簽約當天邱男立即付了10萬元現金，翌日，再匯200萬簽約款，2月5日再付200萬完稅款，莊男依約給付印鑑及所有權狀給代書幫邱男過戶。沒想到，上月20日，莊男打電話要邱男付清尾款1600萬卻聯繫不上。經詢問沈姓代書，這才知邱男已向民間貸款公司質押設定借了1800萬失去蹤影。
 
沒想到，之後竟有一名洪姓男子致電受害莊男說，他是邱的朋友，因邱男重病家中有變故，無法依約付款及出面處理，願代邱男居中協調、儘早付款，但直到上月30日付款期限截止，仍未收到邱男1600萬元尾款。
 
莊男本月2日親自到沈姓代書在北市大同區任職的事務所，準備取回邱男簽付的本票，卻驚見洪男穿著該代書事務所員工襯衫坐在事務所裡面，經詢問沈代書卻反稱，交款拖延是屬財務糾紛，為避免影響邱男權益，無法交付本票，要莊男自行提告，甚至還爆出邱男已向某民間借貸公司，將房子設定質押借款1800萬。
 
這讓莊男十分氣憤控訴，事發後邱男像人間蒸發完全聯繫不上，而陳男則僅在簽約時碰過一面，之後就神隱未見。他說，原將舊房出售，寄望能還掉貸款購買的新房房貸，不料，卻疑似陷入詐騙陷阱，現在的他，不但舊屋遭騙尾款沒收到，每月還得繳交貸款，面對巨額壓力讓他擔心，新房可能因繳不出貸款遭銀行收回，氣的到警局報案控告邱男、陳男、沈姓代書聯合涉及詐欺。
 
對此律師廖芳萱表示，買家邱姓男子已涉及刑法第339條詐欺罪：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者」，依法可處五年以下有期徒刑、拘役或併科50萬元以下罰金。廖芳萱呼籲，被害人遇到此種狀況時應立即報警提告，切勿與對方再做協商，以免演變成財務糾紛無法提告詐欺。
 
另，住商不動產企研室經理徐佳馨建議，買賣雙方一定要簽訂履約保證帳戶，簽約後買方所申請貸款匯入專戶，而賣方則須在交屋完成後，才能取得專戶內款項。如此確保賣方可以拿到尾款，買方也不須擔心賣方耍賴不交屋。
 
《蘋果》日前前往沈姓代書執業的事務所詢問回應，但事務所一位許姓法務出面表示：「沈代書不在所內，目前連繫不上。」要求記者留下電話，再請沈代書回電，但截至《蘋果》截稿前，不但未接獲沈姓代書來電回應，致電沈姓代書也都未接直轉語音留言。
 
有網友看了《蘋果》報導留言揶揄，台灣真的是不適合居住...太亂了...到處都是詐騙、毒品，果然是詐騙王國「台灣」。還有網友直指台灣法律對詐騙犯太過仁慈，台灣法律就是這麼輕，還暗諷台灣是詐騙的天堂～萬歲。
 
也有網友直指，代書不只是共犯，可能還是主謀，要當事人要一併提告才對。也有網友說， 說什麼履約保證是在保障買方不是保障賣方，聽他在放屁，要賣方盡量找有品牌正派的房仲業者！（突發中心黃子騰、曾伯愷／新北報導）

新聞來源：https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180513/1350602/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=https%3A%2F%2Ftw.appledaily.com%2Fnew%2Frealtime%2F20180513%2F1350602%2F

買房大事小則數百萬大至數億元，造成買賣糾紛層出不窮。內政部不動產資訊平台資料，2017年常見的不動產糾紛中，牽涉買賣就包括隱瞞重要資訊、終止委售或買賣契約、訂金返還等原因；因此有部分消費者，為了省下仲介費用而自行買賣，專家指出，這類民眾除可透過內政部資料查詢，也可做履約保證，以保護自己的權益。
 
不動產買賣糾紛多，內政部不動產資訊平台統計顯示，2017年不動產買賣糾紛以施工瑕疵，超過200件拿下糾紛之冠，其次為188件的終止委售或買賣契約、184件的房屋漏水問題、137件的訂金返還，隱瞞重要資訊也以104件位居第5名。
 
「自己買賣房屋通常會碰到的是辦理程序、稅費申報及買賣方真假等問題」，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，民眾若要避免處理過程有疏漏，建議還是要找可靠的代書，協助處理簽約到過戶及所有稅費問題，除了可以找公會推薦的代書，也可洽房仲業的特約代書。
 
地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根也指出，自行買賣的過程中，除可要求代書是否有執業證照，另外可以上內政部地政士網頁查詢執業狀況，若要確保法律上的萬無一失，買賣雙方皆可找代書，或避免使用單方契約，但相對費用也會較高。
 
此外，郎美囡也建議民眾，可採用履約保證的方式，由第3方經手價款及權狀，當產權完成過戶，買方應給付的價金都進入履約保證專戶後，可避免權狀被不當利用或賣方捲款逃走。（黃阡阡／台北報導）

【黃阡阡╱台北報導】買房是人生大事，動輒數百萬元甚至上億元，金額龐大，手續又繁雜，糾紛層出不窮。內政部不動產資訊平台統計去年不動產糾紛共達1735件，其中涉及買賣糾紛包含終止委售或買賣契約、訂金返還及隱瞞重要資訊等，讓部分民眾乾脆不透過房仲，改由自行買賣，沒想到仍生爭議。

買賣房子還是要簽履約保證！新北市三重一名男子賣屋卻遭人詐騙，不但賣屋尾款1600萬拿不回，房子還被買方質押1800萬，這一來一回硬是損失3400萬元。對此，律師廖芳萱表示，房屋買賣還是要簽履約保證，若民眾遇到類似詐騙情況，可先去提告，之後向檢察官請求對被告假扣押，但須提供擔保金。
 
廖芳萱表示，民眾遇到類似詐騙，受害人第一時間必須備齊事證提告，隨即向檢察官要求「證據保全」，對被告的詐騙帳戶、名下財產，疑似犯罪所得的部分，以提供擔保金（一般都以假扣押保全債權的金額三分之一作為標準）進行假扣押。
 
至於針對質押權問題去訴請塗銷抵押權，那得看這家民間借款公司是不是有涉及通謀？借款當下是不是知情？借錢的第三方也有可能被騙，所以在要求檢察官進行假扣押時，相關證據得看檢察官是否採信。
 
另外，針對此案，屆時法院判決若確定是詐騙行為，但因事發時房子已被加害人設定質押借款，雖然受害人能取回房屋所有權，但若無法證明民間借款公司也有涉案，受害人仍須付清1800萬借款，才能塗銷房屋抵押權。
 
最後律師廖芳萱建議，買賣房屋，雙方還是花一點錢，找正派房仲業者簽約，且履約保證一定要簽，畢竟若事後發生爭議，也可以找得到人負責。（突發中心曾伯愷、黃子騰／新北報導）
新聞來源：https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180513/1353037/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=https%3A%2F%2Ftw.appledaily.com%2Fnew%2Frealtime%2F20180513%2F1353037%2F

房市低迷，急於脫手的屋主得小心被騙！新北市就有一名莊姓男子想賣屋，納悶為何交給房仲遲遲賣不掉，自己上網賣卻在2個月內以合理價格順利脫手，莊男看對方頭期款2成付得爽快便立即辦理過戶，沒想到遇到騙子、慘賠1千6百萬。

買賣房屋是人生的大事，不可不慎！目前正常房屋買賣流程中，雙方簽約、完稅程序完成、買方交付至少兩成的款項後，賣方就得交付印鑑及所有權狀給買方進行貸款，剩下的尾款得到交屋時才會支付。買賣雙方都會擔心是否拿的到尾款或房屋能否順利過戶交屋，為了避免遭到詐騙，住商不動產企研室經理徐佳馨建議，民眾一定要簽訂履約保證帳戶。簽約後買方申請的貸款會匯入專戶中，賣方須在交屋完成後，才能取得專戶內的款項，如此賣方可以確保拿到尾款，買方也不用擔心賣方會耍賴不交屋。
 
徐佳馨表示，房產買賣詐欺通常都有些特色，比如會要求交屋時間延後、使用自己的代書、或是不要簽定履約保證；或有些雖簽訂履約保證，但會要求付款時間遞延；但現階段房屋正常交易時間，連同銀行貸款約莫30至45天內即可完成。如果一旦買賣房屋時出現上述這些警訊，又沒有正當理由時，民眾就要多加留意是否有問題。
 
徐佳欣提醒，未找房仲業者的買賣雙方，委請代書時應要尋找第三方公正代書，或是雇請房仲公司的特約代書，這樣房屋交易上會比較有保障。
 
三重地政事務所登記課長凃鳳瑜表示，民眾在房屋買賣辦理過戶過程中，可以事先調閱地籍，了解產權狀況及買賣雙方的資料。若有需委託地政士(代書)時，可以向各地地政士公會，查詢地政士資格與評價後，再來選擇值得信賴的地政士。此外各地地政事務所也有提供地政士清冊，供民眾作為選擇參考。（突發中心黃子騰、林志青、曾伯愷／新北報導）

新聞來源:https://www.youtube.com/watch?v=8DxW7--hlXI

成屋履約保證原本是為了保障民眾買賣房屋權益，但由於缺乏明確管理辦法，讓部分民眾權益受損，該不該推動成屋履約保證強制信託，有協會邀請產官學界共商討論。

【壹電視報導】成屋履約保證原本是為了保障民眾買賣房屋權益，但由於缺乏明確管理辦法，讓部分民眾權益受損，該不該推動成屋履約保證強制信託，有協會邀請產官學界共商討論。