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買賣房子還是要簽履約保證！新北市三重一名男子賣屋卻遭人詐騙，不但賣屋尾款1600萬拿不回，房子還被買方質押1800萬，這一來一回硬是損失3400萬元。對此，律師廖芳萱表示，房屋買賣還是要簽履約保證，若民眾遇到類似詐騙情況，可先去提告，之後向檢察官請求對被告假扣押，但須提供擔保金。
 
廖芳萱表示，民眾遇到類似詐騙，受害人第一時間必須備齊事證提告，隨即向檢察官要求「證據保全」，對被告的詐騙帳戶、名下財產，疑似犯罪所得的部分，以提供擔保金（一般都以假扣押保全債權的金額三分之一作為標準）進行假扣押。
 
至於針對質押權問題去訴請塗銷抵押權，那得看這家民間借款公司是不是有涉及通謀？借款當下是不是知情？借錢的第三方也有可能被騙，所以在要求檢察官進行假扣押時，相關證據得看檢察官是否採信。
 
另外，針對此案，屆時法院判決若確定是詐騙行為，但因事發時房子已被加害人設定質押借款，雖然受害人能取回房屋所有權，但若無法證明民間借款公司也有涉案，受害人仍須付清1800萬借款，才能塗銷房屋抵押權。
 
最後律師廖芳萱建議，買賣房屋，雙方還是花一點錢，找正派房仲業者簽約，且履約保證一定要簽，畢竟若事後發生爭議，也可以找得到人負責。（突發中心曾伯愷、黃子騰／新北報導）
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