各地地政事務所會提供地政士清冊，民眾買賣房屋前可先查詢。黃子騰攝

永大代書地政士事務所負責人吳仲豈表示，「履約保證」就是買方和賣方簽完買賣契約後，透過第三方公正人，通常是銀行或建經公司，保管專責帳戶，雙方買賣房屋的相關費用，透過帳戶支付，待所有程序完成，再將尾款交付屋主並辦理過戶。

是否簽訂履約保證由買賣雙方約定，費用通常是成交總價的萬分之6，一般由買賣雙方各半負擔。吳仲豈指出，這個制度的優點是，從簽定契約到過戶、交屋期間，由第三方機構監督並執行，避免其中一方因落跑、查封、違約、一屋二賣等狀況，導致另一方權益受損，也不用為了買賣糾紛跑法院，建議買方或賣方都要簽署，以求自保。 

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